1.1    招标条件

1.1.1  湛江锦蓝房地产有限公司作为景程蓝苑项目营销策划全案代理的招标人。湛江锦蓝房地产有限公司委托天博网页版(中国)股份有限公司对项目进行招标代理，组织进行本工程的项目营销策划全案代理公开招标工作，选定项目营销策划全案代理单位。

1.2    项目概况

1.2.1  工程名称：景程蓝苑项目营销策划全案代理。

1.2.2  工程位置：湛江市坡头区牛角湾路以北、仁海西路以东。

1.2.3  项目建设内容及规模：项目占地面积18002平米，建筑面积为82143平方米，属二类居住用地（沿街可兼容商业），本期招标为本项目可售货量：其中住宅约600套，建筑面积49630平方米，商铺16套，建筑面积4198.07平方米。

1.3服务内容及范围：

服务内容：

1.3.1制定销售计划包括但不限于：根据市场规律及开发进度计划，制定销售步骤安排，划分销售阶段、选择推售时机。

1.3.2制定营销价格策略包括但不限：制定整体销售价格水平及各销售阶段的价格控制策略、付款方式及优惠折扣设定。

1.3.3制定营销促销策略包括但不限于：销售促进策略、公关推广策略。

1.3.4项目包装策略包括但不限于：项目周边引导系统设置建议、项目销售卖场的设置及包装（室内装修设计建议、展板等销售道具的设计建议、办公设备配置建议、销售流程动线及功能分区建议）。

1.3.5营销计划及实施执行包括但不限于：制定月度宣传推广计划、费用预算和跟进广告设计、媒体广告发布的实施、宣传推广效果质量监控、评估、修正建议、营销计划实施过程中，检讨各阶段（主要指项目公开发售后）的宣传推广思路与目标，根据市场变化提出营销对策的建议、媒介传播策略、宣传推广策略的调整建议、每月提交营销计划执行总结和调整建议，主要包括媒体反馈和调整、宣传推广策略的反馈和调整、宣传推广活动的总结。

1.3.6销售宣传推广执行方案包括但不限于：各阶段（主要指项目公开发售后）的宣传推广思路与目标、各阶段（主要指项目公开发售后）的销售均价控制方案、销售现场的环境氛围营造方案。

1.3.7营销策划全案代理工作内容包括但不限于：营销策划方案跟进工作，贯彻执行营销策略、现场销售全程执行工作（正式公开销售前销售部署、现场销售管理及销售执行）、实时监控销售情况，每月月末提交本月的销售状况统计分析总结和下月的工作计划。

服务范围：

1.3.8中标人在销售范围内的住宅、商业及车位销售服务，包括营销、策划及销售服务等工作，包括但不限于与销售顾问、房屋销售、等有关的各类代理服务。营销价格策略方案由乙方制定建议并经甲方审批后实施，甲乙双方不得以营销价格策略方案作为影响最终销售业绩是否达标的原因。

1.3.9中标人须在前期服务阶段提供不少于2位专职人员协助招标人，开展前期服务。

营销策划全案代理服务费包含前期服务费和销售代理费：

1.3.10前期服务费：自本合同签订之日起按每个月5万元包干，超过6个月以上的，总的前期服务费按30万元封顶包干。

1.3.11取得《商品房预售许可证》后4个月内，销售比例≥90%以上的按销售总额的1.5%作为销售代理费，60%≤销售比例＜90%的按销售总额的1.4%作为销售代理费，40%≤销售比例＜60%的按销售总额的1.3%作为销售代理费，销售比例为40%以下的按销售总额的1.0%作为销售代理费。当期销售目标由甲方结合当期的《商品房预售许可证》下达具体销售任务书，任务书下达后4个月的销售套数/当期销售任务书套数=销售比例。

1.3.12每期销售任务书包含的销售代理费单独计算，在下达销售任务书4个月之后的当期任务书未售部分的销售代理费按前4个月的销售比例计。

1.3.13以上费用包含全部服务费用，招标人不再另行支付其他费用。

1.4    投标人资格

1.4.1 投标人均具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照，按国家法律经营。

1.4.2投标人在未被列入“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）中没有被列入）“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”中的记录名单内，在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中未被列入“严重违法失信企业”名单。

1.4.5 本次招标不接受联合体投标。

1.5获取招标文件

1.5.1凡有意参加投标者，请于2023年 7 月 24 日至2023年 7 月 28 日，每日上午9:00 时至 12:00 时，下午 14:30时至 17:00时（北京时间，下同），在天博网页版(中国)股份有限公司湛江分公司（湛江市人民大道中45号祺祥大厦3楼）持以下资料投标登记并购买招标文件（投标登记时提供复印件，所有复印件须加盖投标人公章，如未按要求提供资料或提供的复印件资料不齐全，则不予投标登记。

1.5.1 购买招标文件方式：投标人可自行前往以上地点购买，购买招标文件时须携带以下资料（提供复印件并加盖单位公章）：

（1）企业法人营业执照复印件；

（2）投标人的法定代表人证明书原件和法定代表人授权委托书原件（注：如果法定代表人亲自报名，不需要提供法定代表人授权委托书，法定代表人或委托代理人办理报名均须携带本人身份证明原件核对）。

1.6    投标文件递交的截止时间及地点

1.6.1  开标时间：2023年 8 月 14 日 9 时 30 分。开标地点：湛江市人民大道中45号祺祥大厦3楼天博网页版(中国)股份有限公司湛江分公司开标室。

1.6.2  投标文件递交的截止时间：2023年 8 月 14 日9时30分。投标文件递交地址：湛江市人民大道中45号祺祥大厦3楼天博网页版(中国)股份有限公司湛江分公司开标室。

1.7    服务期

服务期分为前期服务及营销策划代理服务。其中前期服务期为自服务合同签订至取得《商品房预售许可证》并确定对外开盘公开销售之日为止，营销策划代理服务期为取得《商品房预售许可证》并确定对外开盘公开销售之日后12个月为止。 若乙方在本合同期限内完成销售任务书75%以上的，本合同有效期可延长一年，具体由双方签订补充协议予以约定。

1.8    其他事项

1.8.1有关投标登记、购买招标文件相关事宜，与招标人或招标代理机构联系。

1.8.2中标人若分包或委托本项目非关键工作等事项，须事先征得招标人同意，并将分包或委托合同（须载明分包人或被委托人本项目主要参与人员资历等有关资料）报招标人备案。

1.9    公告媒体

本次招标公告在http://bulletin.cebpubservice.com/（中国招标投标公共服务平台）、天博网页版(中国)股份有限公司网(/)上发布。

1.10    招标人

1.10.1 名    称：湛江锦蓝房地产有限公司

1.10.2 联 系 人：王科

1.10.3 联系电话：0759-3961163

1.11    招标代理机构

1.11.1 名    称：天博网页版(中国)股份有限公司

1.11.2 联 系 人：杨祖毅

1.11.3联系电话：0759-3289979

1.11.4电子邮箱：zj3289979@126.com

   2023 年 7 月 24 日